Ấn tượng với du khách và với người dân ở các khu đô thị mới hiện nay là các tòa nhà cao tầng. Liên tiếp các thông tin xây dựng các tòa nhà chọc trời khác được công bố càng gây tò mò hơn... Tuy nhiên, tất cả mới chỉ là quan tâm bề nổi, vấn đề cốt lõi hơn là chất lượng các công trình này như thế nào?
Trước khi tiến hành xây dựng, chúng được thực thi theo những tiêu chuẩn nào và có phù hợp với thổ nhưỡng, khí hậu nước ta hay không? Chưa có câu trả lời nào, nhưng Viện Nghiên cứu kiến trúc, Bộ Xây dựng hiện đang gấp rút hoàn thành một tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng và hiện đang xin ý kiến chuyên gia...
Xây bao nhiêu công trình trên đất là vừa?
Trong bản dự thảo Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng nói chung Viện này đề nghị trước hết các công trình phải phù hợp với quy hoạch kiến trúc chi tiết và được phê duyệt. Công năng số một phải đảm bảo dễ kết nối với các công trình đô thị khác.
Thực ra, việc kết nối các công trình đô thị là chuyện được cả thế giới thực hiện từ lâu. Tại các đô thị hiện đại, phần tầng ngầm và cá biệt một số nơi tại các phần nổi đều có các công trình kết nối với nhau. ở đó, người đi bộ khá dễ dàng di chuyển từ tòa nhà này sang tòa nhà khác mà không cần tham gia vào phần giao thông nổi. Việc này vừa an toàn, lại tận dụng được diện tích xây dựng, nhất là ở các khu đô thị cũ, chật hẹp.
Ngoài ra, mật độ xây dựng không được lớn hơn 45% (đối với nhà chung cư) và 60% (ở khách sạn, thương mại). Mật độ xây dựng trong khu vực hạn chế phát triển không lớn hơn 60% với diện tích khu đất tối thiểu 1.000m2.
Chuyện này nếu không sớm được áp dụng sẽ khiến cho việc các khu đô thị trở thành các cọc bê tông cao ngút trời xếp cạnh nhau như đã thấy ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Mật độ cây xanh, đường nội bộ, khoảng không gian trống, sân vườn, hồ nước (nếu có) trong khu đô thị mới phải đạt mức tối thiểu là 40%. Khoảng lùi so với chỉ giới đỏ (lộ giới) thấp nhất là 3m với các khu xây dựng tại trung tâm có quỹ đất hạn hẹp và 6m với khu đô thị mới...
Bên cạnh các yêu cầu này, Viện Nghiên cứu kiến trúc còn đề ra các tiêu chuẩn về cháy nổ, khu vệ sinh, phạm vi cách ly với các công trình lịch sử...
Chất lượng bên trong như thế nào?
Hiện tại, trong suy nghĩ của người dân, đã nghĩ đến nhà cao tầng nhất là các khu chung cư mới xây thường phân biệt là chung cư cao cấp và chung cư chất lượng...vừa phải chứ chưa dám nói là chất lượng thấp. Đã đành là suất đầu tư thấp thì chất lượng có sự chênh lệch với các công trình có suất đầu tư lớn hơn. Tuy nhiên, cho dù là thấp thì cũng không thể ở mức... quá tệ được.
Một tiêu chuẩn chung nhất ngay từ khâu thiết kế phải được thiết lập từ các hạng mục tưởng như bình thường như thang máy, hệ thống điện, hệ thống cấp nước, điện thoại, truyền hình, bãi đỗ xe... để các công trình dù bị coi là chất lượng thấp cũng phải đảm bảo.
Những năm 1980 của thế kỷ trước, các tòa nhà chung cư mới xây ở Hà Nội được xem là mốt, gây sốt trong dân cư. Nhưng chỉ qua hơn chục năm sử dụng đã bộc lộ mọi nhược điểm của mình.
Trong tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng đang được trình xin ý kiến lần này, không chỉ các vấn đề nêu trên được quan tâm mà ngay cả chuyện khí hậu cũng được đề cập. Thiết kế quy hoạch mặt bằng cần đảm bảo thông thoáng tối đa, tránh gây ảnh hưởng xấu về khí hậu, phải nghiên cứu áp dụng các biện pháp thiết kế bảo vệ lớn nhất dưới bức xạ mặt trời.
Các công trình ở vùng núi thì phù hợp với địa hình, tránh được tác động của gió bão, lũ quét, đá lở. Công trình vùng ven sông hồ, kênh rạch cần tính toán đến hiện tượng ngập lũ kể cả lũ kéo dài và lũ bất thường. Công trình ven biển cần các giải pháp chuyên biệt về kỹ thuật để chống lại tác động ăn mòn của không khí, gió, nước biển, phèn chua...
Việc xây dựng tiêu chuẩn chung cho các công trình cao tầng ngay từ khâu thiết kế là cần thiết và nên có được sự đồng thuận từ các nhà khoa học. Chúng ta đã có bài học nhãn tiền về các công trình cao tầng trong quá khứ, một khi không rút được kinh nghiệm, ai dám chắc mươi năm nữa các công trình cao tầng đã xây dựng thời gian vừa qua sẽ không còn phù hợp? Tiền tỷ có thể ném ra gió là như thế...
Theo Báo CAND